初到德国如何找房?

作者: 更新时间:2013-03-15 点击数:

初到德国,马上就要找住的地方,以及办理相关手续。那么关爱留学德国部老师来告诉大家,刚到德国租房的一系列问题和注意事项。

初到德国流程:找房 → 户口登记 → 银行开户 → 健康保险 → 大学注册 → 改换签证

找房渠道:

中国学生论坛的租房版块与城市版块

各大学校的广告柱,广告栏

学生宿舍管理中心询问

在本城市时间比较久的同学介绍

德国学生租房信息网站(下文会提到)

各大城市的当地报纸的出租房子版块

房屋中介公司(有佣金费用,不建议)

关键需要主动出去跑跑,多问问。

租房注意事项:

首先切记,,签租房合同时,要仔细阅读租房合同,有需要可咨询ASTA的免费法律咨询人员。

一般而言,德国的房租分两种,一种是冷房租(KM),一种是暖房租(WM)。供出租的房子,有些是带家具(möbliert),有些是不带家具的(unmöbliert)。冷房租一看便知,暖房租是除了冷房租以外还包括暖气,水费,卫生清洁费和消防等费用。冷暖房租中间差价不小,所以一定要打听清楚。暖租里的学问很多。听起来都是水电暖全包括的暖租,其实里边有很多不同。在暖租中究竟包含多少附加费,附加费中包含哪些项目,则都是在租房时需要了解清楚的。一般来说附加费用都写在租房合同里面,所以请仔细阅读合同,对合同不理解的地方及时询问房东,切勿急匆匆签下合同。总的来说不论是暖租还是冷租,都要注意“附加费”里所包含的究竟有多少是基本管理费(包括房屋维修费、保险、垃圾费)等,有多少是水电暖等个人使用的费用(这个决定了租房者最多使用的水量,电量,暖器多少)。只有学校的学生宿舍一般都没有限定使用量。

租房时一般要交三个月的押金(Kaution)。退租时则需要提前三个月给房东交解约书。为减少损失,在决定换房时,一般可以先解约,在这三个月的节约等待期找房。当然,这样做也有一定的风险,如果解约等待期到了,还没有找到房子,就会很被动。如果在找好房子后才对旧房子提出解约申请,新房东不会把空房子给你留三个月的,这样就会损失三个月的房租。有些地方房东有自己的解约时间,要小心注意.

入住之前,房东会带着你在房间里周游一圈,清点一下家具,检查一下房间的损坏程度,这些家具,损坏程度一般都写在住房合同后面的记录表里面,以免以后出现退押金的纠风。签了字以后你就是房间的主人了,倘若损坏的话会被扣押金的。关爱留学德国部老师顺便提醒一下,钥匙一定要保管好,因为在这里很可能一层楼都用的同一把钥匙开门,一旦要是把钥匙丢了,房东很可能会把一层楼的锁都换掉。在德国配钥匙,是要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明到专门的店里去才行的,过程极其繁复,而且价格极其贵。

另外关爱留学德国部老师还要提醒注意的是,住在租的房子里,一定要注意尽量保持房间的原貌,即使在墙上定一个钉子,最好也要和房东打招呼。如果房间铺的是地毯,保持地毯的清洁是不容忽视的。在退租搬出之前,也必须把房子“仔细”打扫干净。碰上较真儿的房东,会因为这些“小事”而让你最后拿不回你的押金。

如果你是我们科隆大学邀请的学者,教授,博士生,一般大学外办都有专门的老师帮助你解决临时住宿问题.详情请见各大学外办的网站。

学生宿舍 ( Studentenwohnheim )

无论你是在校生还是即将到来的新生都由申请宿舍的权利.由于学生宿舍数量有限,一般需要先在网上登记申请,在Wartelist上面排队。性价比高的房子需要等待时间会久一些。注意通告,也有可能提前入住。很多宿舍有家具,房租根据地点和宿舍类型不同,一般在150到300欧之间不等。详情请浏览网站(http://www.kstw.de).如果你非常着急要房子,多去几次询问,一般都能拿到,至于是什么房子就由不得你挑了。

快速拿到性价比比较高的房子方法就是,能及时找到近期计划搬出去的租房者,让他把房子转交给你。

私房 ( Privatwohnungen )

私房可以通过网络,报纸,广告等各种途径寻找。一般,在学校食堂和主要教学楼的广告栏上能找到大量信息。此外,还有一些私人的学生宿舍或学生联盟可供选择。

遇到冷租的房子、水、电、气、取暖需要自己寻找供应商.

自己租私房的同学也需要注意中介费(Provision)这个问题,一般要租免佣金(provisionsfrei)的房子。

租房类型

EZ: 走廊边的普通单人间,住户共用厨房,厕所和浴室。

WG:类似EZ,但厨房,厕所和浴室一般只供2到7人使用。

APP:拥有厨房,厕所和浴室的单人间。

另外还有一种帮助式租房

就是你住在德国人家里,帮助打扫房间,照顾老人,小孩等家务,他们提供你住宿。

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